Мир животных

Главная | E-mail | Карта сайта

 
 
 
 

 

Каталог статей.

Сложные сделки с проблемной недвижимостью

Агентство Интеллектуальной Недвижимости -- это более чем 16-летний опыт работы со сложными сделками с недвижимостью.

Сложные сделки с недвижимостью формируются годами многими обстоятельствами и многими житейскими и деловыми причинам. В этом году к таким многим причинам, как: семейные неурядицы с разменом жилплощади; развод супругов и выделение долей; неправильно оформленное наследство или вообще неоформленное наследство при наличии множества претендентов на него; накопившиеся долги по ЖКХ, -- добавились еще и проблемы, возникшие в результате режима самоизоляции от китайского гриппа COVID'а. Из-за этого режима самоизоляции одним из самых актуальных вопросов дня становится вопрос продажи квартиры с задолженностью банку по кредитным обязательствам.

Следует учитывать, что отечественное Гражданское законодательство предполагает возможность продажи квартиры должника в пользу банка для возмещения долга, ведь цель банка вернуть деньги с учетом процентов за время их использования. Поэтому не стоит надеяться, что продажа банком квартиры, если дело до этого дойдет, будет осуществлена по рыночной стоимости. Банк заинтересован как можно быстрее вернуть свои деньги, и в продажную стоимость квартиры должника будет будут заложены только те суммы, в которых заинтересован банк чтобы ликвидировать задолженности заемщика перед банком, но не более того. Продаваемая банком квартира будет стоить столько, сколько составит общая сумма, состоящая из суммы основного долга + проценты + неустойки + судебные издержки + штрафы за наличие просроченной задолженности.

Но, несмотря на законную возможность продажи квартиры в пользу банка, на практике банки и прочие кредитные организации редко выкупают квартиры своих должников при обоюдном условии соглашения сторон. Такие продажи связаны с дополнительными затратами на оплату специалистов по сопровождению сделок купли-продажи, по оформлению сделки с недвижимостью в регистрирующих органах в процессе реализации такой квартиры. Также процесс реализации квартиры должника связан с необходимостью переоформления квартиры на другого собственника с обязательной оплатой госпошлины за перерегистрацию прав. Исключить дополнительные расходы позволит только признание задолженности заемщика в судебном порядке. В этом случае реализацией жилого имущества занимается служба судебных приставов в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.

Услуги "ИНТ-Н" - это именно такие сложные сделки с недвижимостью, то есть проблемная недвижимость. Наши профессионалы, наши опытные юристы, которые знают "как надо", а также авторитет нашего Агентства среди других агентств недвижимости и государственных учреждений имеют все возможности снять в процессе сделки купли-продажи долги по квартире, залог банка, аресты приставов и т.д. Мы поможем уладить любые проблемы.

Для сотрудников "ИНТ-Н", агентства Интеллектуальной Недвижимости, нет невозможных сделок. Для нас не существует таких преград, как наложенный арест на квартиру или накопившиеся коммунальные неплатежи, не дающие возможности срочно продать квартиру с коммунальными долгами. Все сложности мы ликвидируем не в одиночку, а при помощи добрых отношений и тесном сотрудничестве с СПб ГБУ "Горжилобменом", со всеми районными прокуратурами, с городской регистрационной палатой (УФРС), с городскими органами опеки и попечительства, с федеральными судами и службой судебных приставов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.